마곡 보타닉게이트

개발환경

▷ 지역특성 | 강서구의 사업체 수는 2018년 36,556개였으나 2023년에는 59,660개로 2018년 대비 163.20% 상승된 지표로 고속 성장지역.
▷ 상품환경 | 마곡지구 지식산업센터는 3곳이 있는데 현재 분양 및 임대가 이루어지고 있는 현장은 이중 2곳이며 3개 현장을 특징은 브랜드, 분양가, 규모에서 차별되며 마곡 보타닉게이트는 분양가에서 강점임
▷ 시장환경 | 해마다 공급 분양가 상승이 이루어지고 있는데 평균 기준으로 2019년 분양된 태영 데시앙의 평당 공급가는 1,400만 원대였으나 2021년에는 평당 1,635만 원에서 1835만 원대이며 마곡지구에서 최초로 개발된 아이파크 디어반의 경우 지상층 기준으로 평당 2,220만 원까지 상승.
▷ 입지환경 ｜ 마곡지구에 조성된 약 50만㎡에 조성된 서울식물원은 도시 자연생태계 회복 및 보전 기능을 목적으로 50만4000㎡(약 15만2천평) 규모로 조성된 친환경적 생공원을 마주한 쾌적한 입지의 마곡 보타닉게이트.
▷ 주위환경 | LG싸이언스파크에 입주한 LG그룹사, 롯데 컨소시엄, 넥센타이어, 이랜드 및 입주예정인 CJ계열사 그리고 관련 협력사와 중견기업사 등 연계된 비즈니스 가능한 첨단 R&D산업단지

교통환경

▷ 서울지하철 9호선 골드라인 양천향교역 반경 350m로 8번출입구를 이용하여 편리하게 접근성
9호선 마곡나루역까지는 약 990m로 도보 15분 정도 소요될 것으로 추정되나 공원의 산책로를 이용할 수 있어 상황에 따른 선택 가능
▷ 또한 공항철도 및 인근 김포공항역을 연계할 경우 서해선 등 4개 노선 환승 가능
▷ 또한 인근 가양역은 서부광역철도(예정) 부천 원종~마포 홍대 구간의 환승역 등 다양한 지하철 대중교통망
▷ 양천로와 강서로를 연계하여 인근 88올림픽대로를 이용할 수 있고 향후 서울~광명고속도로(지하화)가 2024년 5월 개통을 예정
▷ 수도권 제1순환고속도로의 김포IC, 경인고속도로의 신월IC 등 광역교통망

프리미엄

▷ 올해 2024년 10월 입주를 앞둔 선시공 후분양에 의한 공정률을 확인하며 계약할 수 있는 마곡 보타닉게이트의 분양 안정성
▷ 3개월 선입주(예정)하는 H지식산업센터의 평당분양가와 비교되는 1900만원(3.3㎡)대 – 300백만원 정도 차이를 누릴 수 있는 투자 실익
▷ 2년전 분양된 마곡 MICE 복합단지 르웨스트웍스와 비교해도 전혀 거품없는 분양가로 내 사옥과 사무실을 마련할 수 있다는 점에서 추천됨
▷ 총 면적 504,000㎡(15만2460평)에 이르는 서울식물원(보타닉파크)은 호수공원과 잔디마당을 거닐며 산책과 휴식으로 아이디어 충전할 수 최적한된 주변환경
▷ 양천향교역 및 마곡나루역 그리고 발산역 등 3개 역세권의 교통과 상권을 이용할 수 있는 편리성 및 LG아트센터 등 문화시설 등이 있는 최적의 업무환경